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陆文君一脚刹车,顾莫杰那辆半旧的帕萨特b5,稳稳地停在了支付宝楼下的停车场里。那稳健的车技,显然不是一般意义上的一年驾龄女司机所能达到的。
顾莫杰、陆文君和叶敏茹三人,先后从车上下来,仰望了一下这组既经常路过,又没仔细观察过的双塔写字楼。
昨天叶敏茹那份用心的报告,最终导致顾莫杰一行来到了这里。等电梯的时候,顾莫杰脑海里还在回顾着那些催促他下决断的理由。
……
“根据钱塘市的地方优惠政策,互联网企业总部若是设在高新技术开发区的区划范围内的,才能享受全部的高新企业优惠减免待遇——当然,也必须同时符合其他业务经营范围和技术指标方面审查条件。
根据目前高新区的区划,位于万塘路天目山路口的黄龙时代广场,毫无疑问是属于该区划内的。根据目前查询到的资料,该物业背后的主要投资方为阿狸集团的马风,不过表面上的开发商另有其人。目前仅有b座准备被投入为支付宝总部大楼,a座处于空置招租或待售状态。目前开发商帮助马风联系的目标客户,包括华为(钱塘)、电力财务、亚信等企业……”
“另,根据本市政策导向,凡是公司总部设立在某一区级行政区划内的,若是在同一区内设立分公司或分支营业场所,批复条件可以达到最宽松。如跨越两个区级地税分局辖区,有可能需要以设立全资子公司形式设立经营场所,以到最快审批速度、以规避地税部门就财政收入流失的担忧。但若能显著解决本区划重大就业问题的除外……
经考察,目前市政府出让的西溪北区商业园区(规划)地块,行政区划上属于西湖-区,与高新产业园区内的黄龙时代广场属于同一地税分局,设立无独立法人资格的分支经营机构的风险最低,可以作为公司远期产业园……”
叶敏茹报告里提到的东西,如果费莉萝在的话。起码也能做得这么好,甚至更好。不过既然是新人,顾莫杰还是不吝鼓励一下的。
叶敏茹说的那些道理,因为顾莫杰本人好歹也是学法的。所以完全听得懂。
国内地方政府,对于那些大金主的公司,在本区划内设立有独立法人资格的经营机构,都是很欢迎的,因为这既会带动就业。也会带来税收。
但是如果你开的是分公司、办事处这种没有独立法人资格的分支场所,而且规模还开得很大的话,政府说不定就会卡你,给你脸色看。
若是你经营的范围,是那些带污染的工业,那政府就更要逼走你了——合着你是税交给b区,污染留在咱a区?爷不伺候!除非两个捆一起:要来一块来,要滚一块滚。
而对于高新技术企业,很多地方政府又会设置有特殊优惠的开发区,开发区内的企业。税收什么都有减免。这就导致了很多高新企业不得不忍受开发区内高额的写字楼租金,把整个公司全部机构都塞在高新区里,把办公环境弄得逼仄不堪。
顾莫杰显然不打算多花这些房租,为房地产商做贡献。
他希望的,是把总部留在钱塘市政府划定的高新区内,让公司继续享受各种优惠政策。但是将来又能够把公司的主体办公场所挪到外头,享受低房价。两头的好处都要占全。
就钱塘本市的情况而言,高新区的级别属于区级的单位,但是实际上面积仅有两个街道,很多正常区级政府需要的机构。它都不会配齐。高新区的地税系统,也是统统并入西湖-区税务分局处理的。
所以,在西湖-区找一块更大、更适合远期发展的商业用地,作为初音网络将来的园区。显然是最划算的。也可以回避掉地方政府因为财政收入偏差带来的阻挠。
叶敏茹材料里极力推荐的那块“西溪北区商业园区(规划)地块”,恰好处在如今西湖区的西北角,在西溪湿地北面,钱江大学紫金港校区西面。05年正是地价很低廉的所在,但是又恰好属于这个区,能够满足顾莫杰对政策利用的需要。
这件小事。叶敏茹干得很漂亮。
……
马风前天才和顾莫杰在江南会见过面,自以为该谈的都谈好了。所以对于今日顾莫杰的来访,自然很是诧异。
马风也不让人回避,连带着顾莫杰带来的两个跟班一起接见了。陆文君好歹已经有了顾莫杰未婚妻的气场,见到马风这种咖位的大亨也不怵;叶敏茹却是整个人都不好了,调整了好一会儿才平复下激动的心情。
还是图样,没见过世面。
马风很随和地问:“怎么?难道又有什么新想法了。”
顾莫杰也开门见山:“没什么新想法。不是前天听马哥劝,让我找个新的园区么。我不想彻底把根都搬出去,连高新区的优惠政策都没得享受。所以查了查,才听说马哥你的黄龙时代广场a座目前还在招租转售。不如咱谈谈,全部转给我好了,也省得你去找华为、国电、亚信那么多单位了。”
马风夸张地笑了一下:“你现在用得上这么大地盘?这一幢,可是20层,一层3000平米,总共六万平。比你在东部软件园那边的楼大好几倍呢。”
顾莫杰说:“6万平大么?要作为将来初音网络科技的总部,一点都不大吧——你一个支付宝总部,不就把b座都占满了,我好歹业务范围比你的支付宝多得多。要不是高新区里没别的够大够体面的现房,我还想再腾腾地方。”
马风也不矫情,见顾莫杰坚持,就直接开价:
“咱也算老交情了,按说房地产不是我的菜,我也不图这个赚钱。这块地呢,我也和你实话实说,当初是政策优惠拿下来的。这周边的写字楼价码,起码要八九亿才能盘下a座,不过眼下也没哪家单位有这个需求、肯一整口吃下。
华为,亚信,接触是接触过了,最多拿两层,别的也就是空着。要是老弟你要,打包全拿走,我也就算你七亿,具体让下面人核算核算。你自己看看,你资金够不够吃下吧。”
顾莫杰一口答应,显得对融资难度毫无担忧:“这不叫事儿,我可以贷款么。咱这种互联网公司,做主业的时候,银行动不动就说:这个没法评估、那个不给抵押,要点贷款,银行就哭丧得不行。真要是买办公楼这种有实体资产可以抵押的买卖,加上初音网络如今的信誉,八成靠银行不成问题。”
互联网公司融资之所以很少找银行贷款、大多都靠风投,主要原因就是互联网公司的主要资产往往是无形资产,比如用户数、市场占有率、流量等等。这些东西在贷款评估的时候,是没法被估价,也没法抵押的。
可是,一旦互联网公司的壳子,涉及到具体实体资产的置业时,情况就完全不同了,尤其是初音网络了级这种蒸蒸日上的企业,只要负债比在一个还算可控的范围,往往银行都会松手。
马风开价七亿卖楼,顾莫杰估计自己最多从公司资金里拿出1亿5以内,剩下5亿多都能靠银行贷款。
“那就祝我们合作愉快,剩下的小钱让底下人去谈吧。咱就不要参合了。”马风轻描淡写地说,丝毫不像刚谈成一笔数亿规模的大生意的样子,还不忘追问,“看你的布局,将来是准备总部扎这儿、然后本区内再找个地皮便宜点儿的地方,建自己的产业园区、数据中心咯?”
顾莫杰直言:“什么都瞒不过马哥,我就是这么想的。”
马风说:“那这回你就提前听老哥哥一句劝:去结识认结识老宋吧。反正这块远期的园区你眼下不急着用,找个目前还是光地皮的地方比较方便。想盖成啥样,老宋手下有设计院,一条龙服务,对咱江南会内部的哥们儿,老宋开价还算仗义的了。”
顾莫杰微微颔首,谢过了对方的好意:“谢马哥提醒,这星期我就去联系起来。”
马风随性追问道:“具体看上哪块地皮,现在有想法了么?”
顾莫杰答:“目前预计是‘西溪北区商业园区(规划)’地块。当然,具体还要看成本。”
马风想了想,不以为意的说:“那片地皮,占地是够大了,不过眼下还是湿地,哪怕整改了,雨天也怕内涝,卖不贵。不算建安成本,光买地,20个亿都不用,就能整个盘下来了。你还是好好想想怎么筹钱吧。”
等到马风离开会客室,一直眼观鼻鼻观心的叶敏茹才扯扯陆文君的衣袖,压着声音问:“马风说的‘老宋’,难道是绿城的宋老板么?又搞房产又弄足球队那个?”
陆文君平静地说:“是的,以后别轻易大惊小怪。”
叶敏茹压抑了一下心怦怦直跳的冲动,心说:看来跟着顾总混,没几天就能把省内豪商全部见一遍了。不行,咱一定要尽快进入角色,淡定起来。咱是费姐介绍来的,可不能丢了费姐的脸。
“叶敏茹啊叶敏茹,费姐这么信任你,她自己要复习司法考试,就让你帮她盯着顾总,你怎么能丢费姐的脸呢!”叶敏茹如是对自己说。(未完待续。)